În ultimii ani, clădirea fostului Cinematograf „Arta” din Sfântu Gheorghe a fost subiectul mai multor materiale de presă, a mai multor dosare în instanţă şi, mai nou, a disputei între Primăria Sfântu Gheorghe, care în baza Legii 303/ 2008 a preluat în proprietate acest imobil, în cursul anului trecut, şi fostul chiriaş SC ILG DISCRET COMPANY SRL, reprezentată de omul de afaceri braşovean Gheorghe Iliescu.
La începutul săptămânii trecute, pe site-ul Primăriei Sfântu Gheorghe a fost publicată următoarea ştire cu privire la fostul cinematograf Arta: „Cel mai devreme în trei săptămâni se va ajunge la evacuarea chiriaşului fostului Cinematograf Arta, după ce, săptămâna trecută, Primăria Municipiului Sfântu Gheorghe a semnat contractul cu executorul judecătoresc.
Se ştie că, încă de la începutul anului, municipalitatea a demarat un proces de evacuare împotriva firmei braşovene care administrează o discotecă în imobilul respectiv, ţinând cont de faptul că acesta ocupa spaţiul ilegal, încă din luna ianuarie. Decizia care a dat-o Tribunalul în luna martie a fost în favoarea municipalităţii, dar Hotărârea Judecătorească a ajuns la Primărie doar în luna iunie.
Conform spuselor domnului primar, Biroul Executorului Judecătoresc a anunţat Primăria că evacuarea propriu-zisă va avea loc doar la sfârşitul lunii, deoarece este perioada de concedii şi la Tribunal. Din punctul de vedere al edilului oraşului, oricum, evacuarea se va întâmpla până la începutul lui septembrie şi se speră ca firma braşoveană, în calitate de chiriaş, să nu găsească noi portiţe pentru amânarea acestei acţiuni.
Cazul legat de acest imobil se tergiversează de mai bine de un an şi jumătate, după ce chiriaşul, domnul Gheorghe Iliescu a împiedicat municipalitatea, prin diferite procese, să intre în posesia de drept a imobilului”.
Cu privire la această ştire, în cursul zilei de ieri, Gheorghe Iliescu a remis redacţiei noastre următorul punct de vedere (sublinierile din text îi aparţin):
„ABUZURILE PRIMARULUI ANTAL ARPAD – PUBLICITATE GRATUITĂ, EXCLUSIVISTĂ ŞI MINCINOASĂ PE SITE-UL PRIMĂRIEI SFÂNTU GHEORGHE”
„Iată că onor conducerea administrativă a Municipiului Sfântu Gheorghe a găsit o nouă posibilitate de „campanii litigioase victorioase” şi fără drept la replică, cu scop propagandistic şi manipulator la adresa cetăţenilor din Sf. Gheorghe.
Municipalitatea nu deţine un titlu executoriu valid în a fi pus în executare împotriva deţinătorului actual al cinematografului Arta.
Astfel, procesul care s-a derulat destul de anevoios şi cu o soluţie suspectă la Curtea de Apel Bucureşti, a dat câştig de cauză Consiliului Local al Mun. Sf. Gheorghe, o entitate fără personalitate juridică şi fără capacitate procesuală, acesta (n.n.), obţinând dreptul de a dispune evacuarea SC ILG DISCRET COMPANY SRL din spaţiul amintit.
Potrivit art. 21 din Legea nr. 215/2001 unităţile administrativ teritoriale sunt persoane juridice de drept public, cu capacitate juridică deplină şi patrimoniu propriu. Acestea sunt subiecte juridice de drept fiscal, titulare a codului de înregistrare fiscală şi ale conturile deschise la unităţile teritoriale de trezorerie precum şi la unităţile bancare. Unităţile administrativ teritoriale sunt titulare ale drepturilor şi obligatiilor ce decurg din contractele privind administrarea bunurilor care aparţin domeniului public şi privat în care acestea sunt parte, precum şi din raporturile cu alte persoane fizice sau juridice în condiţiile legii.
Potrivit art. 19 din lege, aceste unităţi, în speţă comuna, oraşul, judeţul au capacitate juridică deplină, respectiv capacitatea procesuală, fiind reprezentate după caz de primar sau de preşedintele consiliului judeţean.
Prin urmare, acţiunea de fond ar fi trebuit să se judece în contradictoriu cu Municipiul Sfântu Gheorghe reprezentat prin Primar, şi nu cu Consiliul Local al Mun. Sf. Gheorghe.
Titlul executoriu de care se prevaleză Primarul Antal este lipsit de eficienţă juridică, iar o executare silită efectuată în forţă, va fi interpretată ca un act abuziv, chiriaşul având posibilitatea căilor legale penale (plângerea pentru abuz în serviciu exercitat atât împotriva autorităţilor cât şi împotriva executorului judecătoresc, dacă acesta nu va cenzura în mod corect decizia Curţii de Apel Bucureşti).
Sugerăm autorităţilor să aştepte clarificarea în instanţă a drepturilor lor litigioase şi fără să încerce o evacuare trâmbiţată şi în forţă, mai mult, în spiritul unei responsabilităţi compatibile cu funcţiile deţinute să ia în calcul posibilitatea acordării despăgubiriilor datorate deţinătorului actual al spaţiului, SC ILG DISCRET COMPANY SRL, de peste 450.000 euro, investiţii necesare şi utile efectuate de firmă asupra spaţiului, începând cu anul 1997.
În acest sens, deşi autorităţile locale trec sub tăcere acest aspect, trebuie precizat că pe rolulul Tribunalului Covasna se află mai multe dosare conexate, cu termen de judecată la data de 13.10.2011, prin care municipalitatea deşi a cerut evacuarea încă o dată, şi acestei instanţe, pe cale de cerere reconvenţională SC ILG DISCRET COMPANY SRL îşi apără drepturile şi solicită:
1. Să se constate că, în urma încheierii contractului de închiriere nr. 3/24.01.2006 modificat prin actul adiţional aferent, există investiţii majore de 458.726,26 EURO în echivalent lei (cheltuieli necesare şi utile) asupra spaţiului Activul Cinematograf ARTA, situat în mun. Sf. Gheorghe, str. Korosi Cs. Sandor nr. 10, jud. Covasna, valoarea acestor investiţii reprezentând creanţe asupra Mun. Sf. Gheorghe (art. 1144 C. civil si art 1444 C. civil).
2. Să oblige Municipiul Sf. Gheorghe la plata contravalorii investiţiilor necesare şi utile în sumă de 458.726,26 euro plătibili în lei, la cursul leu/euro comunicat de BNR la data plăţii, cu dobânda legală de la data formulării acţiunii şi până la plata ei efectivă.
3. Să constatate instituirea dreptului de retenţie asupra spaţiului cinematograf ARTA, situat în mun. Sf. Gheorghe, str. Korosi Cs. Sandor nr. 10, jud. Covasna în suprafaţă de 624 mp constituit din sala de 480 mp, hol 100 mp, depozite 20 mp, vestibul 24 mp înscris în CF nr. 23669 a loc. Sf. Gheorghe sub nr. top 788/2/a. până la achitarea de către Mun. Sf. Gheorghe a sumei de 458.726,26 EURO cheltuieli necesare şi utile constând în investiţii asupra spaţiului în discuţie efectuate de SC ILG DISCRET COMPANY SRL, în temeiul art. 1444 C. civil.
Aşadar, Primarul Antal Arpad deşi doreşte cu disperare „să pună mâna” pe unul din cele mai atractive imobile ale oraşului, ar trebui să nu ignore instituţia dreptului de retenţie asupra bunului închiriat şi ar trebui ca, înainte de a-şi trâmbiţa mult aşteptata victorie, să se aşeze la masa tratativelor şi să acorde despăgubirile datorate de drept fostului chiriaş, astfel cum ar trebui să procedeze un responsabil fruntaş al urbei Sântu Gheorghe, asta dacă nu riscă încă odată decretibilizarea faţă de cetăţenii oraşului cărora li se vând iluzii false.
Gheorghe Iliescu
În plus, aşa zisul „chiriaş de rea credinţă” este beneficiarul unor hotărâri judecătoreşti: Sentinţa Comercială nr. 6521 din 14.05.2007 pronunţată de Tribunalul Bucureşti, secţia a VI a Comercială în Dosar nr. 46202/3/2005 al acestui tribunal, devenită definitivă şi irevocabilă conform Decizie nr. 596/2007 a Curţii de Apel Bucureşti şi Decizia nr. 2806/09.10.2008 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie prin care RADEF RA era obligată să încheie cu SC ILG DISCRET COMPANY SRL contractul de vânzare cumpărare a activului cinematograful “Arta” situat în Sf. Gheorghe, str. Korosi CS Sandor nr. 10, jud. Covasna, prin negociere directă.
În pofida existenţei unor hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile, cu putere de lucru judecat şi executorii, RADEF RA, sub pretextul legalităţii, prin apariţia noii reglementări stabilite prin Legea nr. 303/2008 ce modifică şi aprobă OG nr. 39/2005, procedează în data de 31.03.2009 la predarea primirea spaţiului-cinematograf “ARTA” situat în Sf. Gheorghe, str. Korosi Cs. Sandor nr. 10, jud. Covasna, către unitatea administrativ teritorială, respectiv Consiliul Local al Primăriei Sf. Gheorghe.
Prin urmare, municipalitatea şi indirect baronii locali au primit un cadou gratuit şi nemeritat de la foştii guvernanţi de atunci, în detrimentul întreprinzătorului român Gheorghe Iliescu prin SC ILG DISCRET Company SRL, şi care acum îşi vede bagatelizată, ironizată şi nesocotită munca de peste 14 ani, în care a alocat resurse importante ce trebuiesc recunoscute pe cale judecătorească, Primarul Antal considerând că nu se poate coborî la un dialog cu importantul om de afaceri român, de altfel printre tot mai puţinii români ce au afaceri în zonă.
Actul (protocolul de predare primire din 31.03.2009) a fost atacat la Tribunalul Bucureşti şi face obiectul Dosarului nr. 3913/3/2011 al secţiei de contencios administrativ fiind supus sancţiunii nulităţii absolute. Mai mult, obligaţia de înstrăinare a acestui activ a fost preluată de municipalitate, aceasta trebuind să continue negocierile de vânzare cumpărare cu SC ILG DISCRET COMANY SRL, aspect trecut sub tăcere de administraţia oraşului Sfântu Gheorghe.
Concluzionând, asteptăm cu nerăbdare acţiunile în forţă ale edililor oraşului, porniţi să distrugă puţinele afaceri din zonă.
SC ILG DISCRET COMANY SRL
Gheorghe Iliescu”
